Zdjęcia czy film – co lepiej sprzedaje nieruchomość?

Krótka odpowiedź: zdjęcia są podstawą każdego ogłoszenia, a film warto dodać tam, gdzie liczy się przestrzeń, układ i otoczenie. Kupujący najpierw przegląda zdjęcia na portalu i na ich podstawie decyduje, czy w ogóle kliknie ogłoszenie. Film przekonuje tych, którzy już są zainteresowani, i pomaga im zdecydować o oglądaniu na żywo.

Co dają zdjęcia

Zdjęcia pracują w wynikach wyszukiwania na Otodom, OLX czy Morizonie. Pierwsze zdjęcie to miniatura, która decyduje o kliknięciu. Dobre zdjęcia pokazują każde pomieszczenie z najlepszej strony: z wyrównanymi liniami, naturalnym światłem i kolorami zgodnymi z rzeczywistością.

Sesja zdjęciowa wystarczy zwykle przy:

• mieszkaniach do około 80 m² w blokach i kamienicach,
• lokalach na wynajem długoterminowy,
• ogłoszeniach, w których głównym argumentem jest cena i lokalizacja.

Co daje film

Film pokazuje to, czego zdjęcia nie oddadzą: jak pomieszczenia łączą się ze sobą, jak wpada światło i jak wygląda droga z salonu na taras. Kupujący, który obejrzał film, przychodzi na prezentację z lepszym wyobrażeniem o domu. Agent mniej czasu traci wtedy na oglądania z osobami, którym układ i tak by nie odpowiadał.

Film warto dodać przy:

• domach z ogrodem i działką,
• apartamentach premium i nieruchomościach z nietypowym układem,
• inwestycjach deweloperskich, gdzie liczy się okolica i dojazd,
• ogłoszeniach promowanych w social mediach, bo Instagram i Facebook chętniej pokazują film niż zdjęcia.

Gdzie w tym wszystkim dron

Ujęcia z drona mają największy sens przy domach, działkach i inwestycjach. Pokazują wielkość działki, sąsiedztwo, zieleń i odległość od lasu czy jeziora. Przy mieszkaniu w centrum miasta dron rzadko coś wnosi. Więcej piszę o tym w poradniku kiedy warto użyć drona przy sprzedaży domu. Loty wykonuję z uprawnieniami operatora w kategorii A1, a przed każdym lotem sprawdzam strefy i ograniczenia.

Zdjęcia i film w jednej wizycie

Nie trzeba wybierać jednego albo drugiego. Zdjęcia, film i ujęcia z drona można zrobić podczas jednej wizyty w nieruchomości, więc właściciel przygotowuje mieszkanie tylko raz. Gotowe zdjęcia dostajesz w 3 dni robocze, film w 7 dni roboczych, a gdy liczy się czas, możliwa jest realizacja ekspresowa w 24 godziny. Jak przygotować wnętrze, opisuję w checkliście przed sesją.

Jak zdecydować

Sytuacja	Wystarczy	Warto dodać
Mieszkanie do ok. 80 m²	zdjęcia	krótka rolka do social mediów
Dom z ogrodem	zdjęcia + film	dron
Apartament premium	zdjęcia + film	wirtualny spacer 360°
Inwestycja deweloperska	zdjęcia + film + dron	spacer 360° po mieszkaniu pokazowym
Najem krótkoterminowy	zdjęcia	krótka rolka

Najczęstsze pytania

Czy film zastąpi zdjęcia w ogłoszeniu?

Nie. Portale pokazują w wynikach zdjęcia, więc bez nich ogłoszenie traci kliknięcia. Film jest dodatkiem, który pracuje w samym ogłoszeniu i w social mediach.

Ile trwa nagranie filmu?

Zwykle odbywa się podczas tej samej wizyty co zdjęcia. Dokładny czas zależy od metrażu i tego, czy w zakresie jest dron.

Gdzie opublikować film?

W ogłoszeniu na portalu, na YouTube (link w ogłoszeniu) oraz jako rolka na Instagramie i Facebooku agenta lub biura.

Ceny pakietów zdjęciowych znajdziesz w cenniku fotografii nieruchomości, pełny zakres usług na stronie fotografia nieruchomości Poznań, a szczegóły filmu na stronie film nieruchomości i dron – Poznań.